4月27日，重庆中心城区土拍终于拉开序幕，两宗居住用地成功出让，分别为渝北区两路组团F分区F22-7/03地块、江北区观音桥组团J分区J38-2地块，采取“限价拍卖+摇号”拍卖方式出让，最终1宗封顶摇号、1宗底价出让，收金6.34亿，总出让面积27604㎡，总成交规划建面6.5万㎡。

这两宗地是2023年重庆中心城区首次正式公告的住宅用地公开出让。其中，江北区观音桥组团J分区J38-2地块竞争激烈，共有包括邦泰、越秀、海成、昕晖、联发、龙湖、华润、安溪中科置业等16家房企参拍，经过20多轮竞价成功封顶转入摇号环节，15家房企参与摇号，最终由12号安溪中科置业成功摇中，成交价3.81亿，成交楼面价11155元/㎡，溢价率15%。根据出让要求，该地块需要在交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。

同时出让的还有渝北区两路组团F分区F22-7/03地块，该地块共有海成、邦泰2家房企参拍，最终仅1轮报价，由海成以底价2.53亿摘得，楼面价8200元/㎡，土地用途为二类居住用地，土地出让面积15399㎡，总计容建筑面积30798㎡，同样需要在交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。

图：地块位置

重庆此次供应的两宗土地规模都非常小，两宗地合计仅41.41亩，可建体量总计为6.5万㎡。

重庆下一次土拍将在5月15日，仅1宗地块，位于渝北区渝都大道（机场路）旁，宗地面积35032㎡，可建体量70064㎡，容积率2.0，起始价4.2亿元，起始楼面价6000元/㎡，最高限价6900元/㎡。

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重庆土地市场月报2023年03月

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重庆房地产市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysqjcn/

▌23003

地块位置：江北区观音桥组团J分区J38-2地块

建设用地面积：12205㎡（18.31亩）

规划建筑面积：34174㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.31亿元

成交价：3.81亿元

成交楼面价：11155元/㎡

溢价率：15%

竞得人：安溪中科置业

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地块所处观音桥板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁10号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离鲤鱼池地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了人民路小学、重庆市第十八中学观音桥校区、三甲医院中国人民解放军陆军第九五八医院、购物中心龙湖重庆春森星悦荟等生活配套，周边有志愿服务广场、沙湾河街水文题刻等100个公园景点。

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▌23004

地块位置：渝北区两路组团F分区F22-7/03地块

建设用地面积：15399㎡（23.10亩）

规划建筑面积：30798㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.53亿元

成交价：2.53亿元

成交楼面价：8200元/㎡

竞得人：海成

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地块所处两路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离春华大道地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重庆两江新区金渝云创小学校、渝北实验中学(翡翠城校区)、三甲医院重医大附三院、购物中心华辰财富国际购物中心等生活配套，周边有祥和公园、新城广场等49个公园景点。

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